Wprowadzenie
Inwestorzy i właściciele obiektów budowlanych często stają przed wyzwaniem zlecenia sporządzenia ekspertyzy ppoż. Wówczas zwracają się z pytaniami: „Czy w moim przypadku bezwarunkowo konieczna jest ekspertyza?”, „Czy da się ominąć obowiązek jej robienia?”. Poniżej przedstawiamy najczęstsze przypadki, gdy ekspertyza ppoż. jest konieczna.
Co to jest ekspertyza ppoż.?
Ekspertyza stanu ochrony przeciwpożarowej to ekspercki dokument techniczny, który analizuje i ocenia bezpieczeństwo pożarowe obiektu budowlanego. W przypadku obiektów istniejących, najczęściej nie spełniają one części z wymaganych przepisów techniczno-budowlanych i przeciwpożarowych. Autorzy ekspertyzy mają za zadanie wskazać, które nieprawidłowości są możliwe do doprowadzenia do staniu zgodności z przepisami, a które nie. Ustalane są rozwiązania zamienne pozwalajcie na spełnienie wymagań ochrony przeciwpożarowej w sposób inny niż określono to w przepisach przy zapewnieniu niepogorszenia warunków ochrony przeciwpożarowej.
Kiedy wymagana jest ekspertyza przeciwpożarowa?
Ekspertyza przeciwpożarowa najczęściej wymagana jest w następujących sytuacjach:
- Przy odstępstwie od przepisów techniczno-budowlanych:
W procesie projektowania obiektów budowlanych o dużym stopniu skomplikowania, o szczególnym przeznaczeniu, w szczególnych przypadkach, ekspertyza jest obowiązkowym załącznikiem do wniosku o odstępstwo.
- Przy zmianie sposobu użytkowania obiektu:
Jeśli nowa funkcja obiektu budowlanego wpływa na zmianę warunków ochrony przeciwpożarowej konieczna jest ich ponowna analiza. Często w wyniku ekspertyzy związanej ze zmianą sposobu użytkowania należy przeprowadzić przebudowę lub inne prace remontowe w obiekcie.
- Przy nadbudowie, rozbudowie, przebudowie:
Przy planowaniu robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, należy sporządzić ekspertyzę w celu weryfikacji w jaki sposób planowane prace wpływają na bezpieczeństwo pożarowe obiektu.
- Przy technicznym braku możliwości spełnienia przepisów przeciwpożarowych w zakresie ochrony przeciwpożarowej lub przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę i dróg pożarowych:
W przypadkach szczególnie uzasadnionych uwarunkowaniami lokalnymi lub technicznymi, dopuszcza się stosowanie rozwiązań zamiennych zapewniających niepogorszenie warunków ochrony przeciwpożarowej obiektu w stosunku do części przepisów w zakresie ochrony przeciwpożarowej, przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych.
- Gdy budynek uznaje się jako zagrażający życiu ludzi:
Występowanie warunków zagrażających życiu osób znajdujących się w budynku wymaga usunięcia tych warunków. Jeśli nie ma możliwości ich usunięcia ze względów technicznych, konieczne jest wykonanie ekspertyzy w zakresie ochrony przeciwpożarowej.
Kto może sporządzić ekspertyzę stanu ochrony przeciwpożarowej?
Ekspertyzę stanu ochrony przeciwpożarowej może sporządzić rzeczoznawca do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych, wpisany do wykazu prowadzonego przez Komendanta Głównego PSP lub właściwa jednostka badawczo-rozwojowa. W określonych trybach ekspertyza powinna zostać wykonana również przez rzeczoznawcę budowlanego.
