Wprowadzenie
Zmiana sposobu użytkowania budynku lub jego części często wpływa na zmianę warunków ochrony przeciwpożarowej. Jednym z kluczowych elementów tego jest ekspertyza przeciwpożarowa.
Poniżej wyjaśniamy, kiedy konieczne jest sporządzenie ekspertyzy oraz z czym wiąże się jej wykonanie.
Zmiana warunków ochrony przeciwpożarowej przy zmianie sposobu użytkowania budynku
Przykładowe zmiany sposobu użytkowania budynku lub jego części:
- mieszkanie przekształcane jest w lokal usługowy,
- biuro staje się lokalem handlowym,
- magazyn przerabiany jest na halę produkcyjną,
- część budynku mieszkalnego adaptowana jest na żłobek lub przedszkole,
- pomieszczenia techniczne zmieniają funkcję na biurową lub odwrotnie.
Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej.
W zakresie ochrony przeciwpożarowej zmiana sposobu użytkowania oznacza często zmianę kategorii zagrożenia ludzi (ZL), obciążenia ogniowego, wymagań dotyczących ewakuacji, konieczności zastosowania dodatkowych instalacji i zabezpieczeń ppoż. W takiej sytuacji do zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania należy dołączyć ekspertyzę rzeczoznawcy do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych. Więcej na temat ekspertyz przeczytasz w tym artykule.
Na skutek analizy bezpieczeństwa pożarowego przedstawionej w ekspertyzie, może zajść potrzeba dokonania przebudowy budynku lub zmian w zagospodarowaniu terenu w związku z koniecznością dostosowania obiektu do przepisów techniczno-budowlanych i przeciwpożarowych. Powyższe wiąże się z koniecznością wykonania projektu architektoniczno-budowalnego lub projektu zagospodarowania działki lub terenu.
